GAYRİMENKUL GÜNDEMİ

Gayrimenkul Gündemi 45 – İmar Barışı, Gerçek Bedelden Satış, Stok Eritme, Kdv Harç İndirimi

HAFTA 45 : 5-11 KASIM 2018

1. İMAR BARIŞI: 31 Aralık 2017’den önce yapılmış yapıları kapsayan İMAR BARIŞI’nda başvuru süreci 31 Ekim’de sona erecekti ancak süre 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı.

İmar barışı kapsamına giren 13 milyon yapı olduğu belirtiliyor, şimdiye kadar 8.5 milyon yapı için başvuru yapılmış. Sürenin uzatılması ile kalan yapıların da başvuru yapması bekleniyor. İmar barışı kapsamında, E-devlet üzerinden veya Çevre ve Şehircilik Müdürlük’lerinden başvuru yapabilirsiniz. Başvuru ile kaçağı olan yapınızı kayıt altına alabilirsiniz. Bir sonraki aşamada ise, tapuda cins değişikliği veya kat mülkiyeti başvurusu yapabilirsiniz.

2. GERÇEK DEĞER ÜZERİNDEN GAYRİMENKUL SATIŞI: Çevre ve Şehircilik Bakanı, Gayrimenkul satışlarının gerçek değer üzerinden yapılacağını ve buna ilişkin düzenlemelerde son aşamaya gelindiğini belirtti.

Şimdiye kadar asgari emlak vergi değeri üzerinden uygulanan gayrimenkul satışlarında bilindiği üzere değerler çoğunlukla asgariye yakın olarak belirtiliyordu. Yeni uygulamada, gerçek değer üzerinden tapu harcı ödenecek. Örnekle açıklamak gerekirse gerçekte 250.000 TL’ye alınan konutun emlak beyan değeri 80.000 TL olması durumunda mevcut tapu harcı uygulmasına göre 2.400 TL harca konu olurken, gerçek değer üzerinden beyan edilmesi durumunda 10.000 TL harca konu olacak.

3. KONUT SEKTÖRÜNDEKİ STOK ERİTİLMESİ: Bloomberg’in yaptığı haberde, Emlak Konut; GYODER ve Emlak Konut firmalarının elindeki stoku yani satılmamış gayrimenkulleri bildirmesi istenmiş. Bildirilen bu listede yer alan gayrimenkulleri iskontolu olarak satın alacağı belirtildi. Habere göre Emlak Konut’un kendi değerlediği fiyattan satın alacağı, ödenecek bedelin %70 ile firmaların banka borcu ödenirken, %30 ile firmalara ödenecek. Ancak günün ilerleyen saatlerinde Emlak Konut bunun yanlış anlaşıldığını böyle bir alım yapılmayacağını bildirdi.

Ticari açıdan risk alan her tacir gibi, GYODER ve Emlak Konut Firmaları da risk almaktadır. Diğer tüm inşaat firmalarının yanında onların böyle bir ayrıcalıktan yararlanması adil olmayacaktı. Ayrıca böyle bir satınalmada finansman, kamu bütçesinden sağlanacaktı.

4. KDV VE TAPU HARCI UYGULAMASI: Seçim öncesinde hükümetin aldığı kararla TAPU HARCI %4’ten %3’e düşürülmüştü. Ayrıca KDV oranı %18’e giren gayrimenkuller için uygulanan %8 KDV uygulaması 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı. KDV kapsamına giren gayrimenkuller: 150 m2 üzerindeki konutlar, arsa birim metrekare vergi değeri 2013-2016 arasındaki ruhsatlar için 1000 TL, 2017 ve sonrası 2000 TL olan yapılar. KDV indirimi: Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerlerini kapsıyor.

Tapu Harcı için örneklersem, 250.000 TL’ye alınan bir gayrimenkulde 10.000 TL tapu harcı ödemek yerine 7500 TL tapu harcı ödeniyor. Harç alıcı ve satıcı için ayrı ayrı ödeniyor. Bu açıdan bakarsak alıcı olmanız durumunda 5000 TL harç ödemek yerine 3750 TL harç edeyeceksiniz. Alıcı için binde 5’lik bir indirim anlamına geliyor.

KDV indirimi için örneklersem, 250.000 TL’lik %18 KDV kapsamına giren bir gayrimenkulün KDV’siz fiyatı 211.864 TL’ye gelmektedir. %8 KDV uygulanmış değeri 228.813 TL olmakta. %10 KDV indirimi 21.186 TL avantaj yaratmakta.

Video:

PodCast:

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.