Gayrimenkul Gündemi 51 Konut Satışları ve Konut Fiyatı İstatistikleri 0,98 Konut Kredisinin Detayı

HAFTA 51 : 17 – 23 ARALIK 2018 HAFTASI
KONUT SATIŞLARI, KONUT FİYATLARI, 0,98 KONUT KREDİSİ DETAYI, DAR GELİRLİYE UZUN VADELİ KONUT, İMAR BARIŞI UZATILMAYACAK.

Bu yazıyı video olarak izleyebilirsiniz:

Podcast dinlemek için:

1. KONUT SATIŞLARI: TÜİK, Kasım ayı konut satış istatistiklerini yayınladı. Kasım ayında Türkiye genelinde 89.626 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %27 oranında azalmış durumda satışlar. Ekim ayında Türkiye genelinde 146bin adet konut satılmıştı.

Satışların 5324 adedi ipotekli konut satışı olarak gerçekleşti. Toplam satışların içindeki payı ise %5.9. Ekim ayında bu sayı 8bin adet olarak gerçekleşmişti ve toplam satış içerisindeki payı %5.5’ti. İpotekli konut satışı geçen yılın aynı ayına göre %85 azaldı. İpoteksiz konut satış adedi 84bin olarak gerçekleşti. İpoteksiz konut satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %1,4 azaldı.

Satılan 89bin konutun, 48bin’i ikinci el, 41bin’i ise sıfır yani yeni konut. Ekim ayında ikinci el satışları %23 azalırken, yeni konut satışları %31 azalmış.

Kasım ayında 4672 konut yabancılara satıldı. Bu sayı Ekim ayında 6276 adetti.

TÜİK: http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27804

2. KONUT FİYATLARI: Merkez Bankası, Ekim ayı konut fiyatlarına ilişkin verileri yayınladı. Hedonik Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre %6,7 artmıştır. Reel olarak yani enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %14,7 oranında azalmıştır.

İstanbul, en düşük yıllık değişim gösteren iller arasında %1,8 artışla yer almıştır. En yüksek artışı gösteren bölgeler TR22: Balıkesir-Çanakkale %13,, TR32: Aydın-Denizli-Muğla %14, TR81: Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli %12.

Fiyatları yeni ve ikinci el konutlar açısından incelediğimizde, Türkiye genelinde yeni konutlar %8,9 artarken ikinci el konutlar %16,3 oranında artış göstermiş. İstanbul’da yeni konutlar %2,3 ikinci el konutlar %10, Ankara’da yeni konutlar %14, ikinci el konutlar %9 ve İzmir’de yeni konutlar %15, ikinci el konutlar %21 artış göstermiş.

TCMB Linkler:
https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi/

https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE-HKFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-mv157H1

3. 0,98 KONUT KREDİSİ DETAYI: Geçen hafta Ziraat Bankası duyurusu ile başlayan 0,98 konut kredisi Halkbank, Vakıfbank ve İşBankası ile dört banka tarafından verilmeye başlandı. Bu kredi, krediyi verecek banka ile çalışan inşaat şirketinden alınacak yeni gayrimenkuller için geçerli olacak. 120 ay vade, 500bin TL üst sınırı olan kredinin 0,98’lik kısmı müşteri tarafından karşılanırken güncel konut kredi faiz oranı ile 0,98 arasında kalan kısım inşaat firması tarafından karşılanacak. Bugünlerde konut kredisi faiz oranı %1,98-2,30 arasında. Aradaki faiz oranı farkı müşteriye 100bin TL kredide 120 ayda 72bin TL avantaj yaratıyor.

Bu kredinin kullanıldığı projelerde inşaat firması, toplam kredi maliyetinin (faizinin) %30’unu bankaya ödemesi ve üzerine inşaat firmasının bankaya olan kredi borcu kapanana kadar %20’sini bloke etmesi bekleniyor. 100.000 TL kredi kullanıldığında müşteri %0,98’den borçlanırken inşaat firması 30.000 TL faiz farkı ve 20.000 TL bloke etmesi gerekecek. Bu durumda inşaat firması 100.000 TL kredi karşılığında 50.000 TL’yi nakit olarak alabilecek. İnşaat firmasının %30 faiz maliyetini fiyata nasıl yansıtacağı şimdilik merak konusu.

4. KISA KISA GÜNDEM:

Yatırım bankası Goldman Sachs, HürriyetEmlak’a yatırımcı oldu. https://www.sozcu.com.tr/2018/ekonomi/goldman-sachs-hurriyet-emlaka-ortak-oldu-2788981/

Türk firmaların Katar’lı yatırımcılarla buluşacağı Turkey Expo by Qatar Doha’da 16-18 Ocak’ta gerçekleşecek. Fuara gayrimenkul ve inşaat firmaları da katılıyor.
https://www.aksam.com.tr/ekonomi/korfezin-buyuk-bulusmasi-turkey-expo-by-qatar-icin-geri-sayim-basladi/haber-804296

Kentsel dönüşüm projelerine, bina tamamlanma sigorta şartı geliyor.

İmar Barışı’nda süre uzatımı olmayacak. 31 Aralık’ta sona erecek imar barışı hakkında açıklama yapan Bakan, hem başvuru hem de ödeme süresi 31 Aralık’ta sona erecek dedi. 9milyon başvuru ile 7,7milyar TL gelir elde edildi.

Türkiye’de bulunan 412 AVM’nin %30’u yabancı yatırımcılar ait. TL kira düzenlemesi öncesinde yatırımın geri dönüş süresi 8-10 yıl iken TL kira düzenlemesi sonrasında AVM’lerin bazılarında bu sürenin 40 yıla kadar çıkabileceğini söyleyen JLL Türkiye Başkanı Sayın Alkaş, bunun sonunca yabancı yatırımcıların bu durumu masaya yatırdıklarını ve mevcut AVM yatırımlarının 15milyar Dolar borç yükü olduğunu belirtti.
http://www.cumhuriyet.com.tr/haber/ekonomi/1172332/Yabanci_AVM_yi_satsa_Turkiye_den_cikacak.html

TOKİ, dar gelirli vatandaşa ön ödemeli konut projesi sistemi üzerinde çalıştığını duyurdu. TEFE-TÜFE sistemi dışında dar gelirlilere yönelik ön ödeme ile talep toplanarak oluşan talebe göre şehirlerde projeler yapılacak. Önden ödemesi yapılan bu projede vatandaş TOKİ’den önce sertifikasını alacak, ödeme süresine göre de tamamlanan projeden evini teslim alacak.
https://www.bloomberght.com/haberler/haber/2181304-bakan-kurum-dan-dar-gelirli-vatandasa-on-odemeli-konut-mujdesi

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.