Gayrimenkul Piyasası Haziran 2019

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri özetlediğim bu yazıda, konut kredisi faiz oranları ve tahmini taksitleri, konut fiyatlarındaki değişimleri, satılan konut sayılarını ve Amerika ve Birleşik Krallık ile karşılaştırmaları, ortalama konut fiyatlarını, yabancılara yapılan satışları, konut dışı gayrimenkul satışlarını ve yatırımımızı diğer yatırım araçları karşılaştırmamızı bulabilirsiniz.

1. KONUT KREDİSİ

Günce olarak en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %1,55. 100.000 TL için 120 aylık yani 10 yıllık konut kredisi kullanırsanız aylık taksitiniz 1.841 TL olacak. 10 yıl sonunda aldığınız 100.000 TL’yi 220.920 TL olarak geri ödemek zorunda kalacaksınız. Yani, 100.000 TL için 121.000 TL faiz ödemeniz gerekecek.

2. KONUT FİYATLARI TÜRKİYE

Konut fiyat endeksine göre, Türkiye’de konut fiyatları %2,75 artış gösterdi. Geçen ay bu artış %3,45’di. Reel olarak konut fiyatlarına baktığımız zaman, konut fiyatlarının geçen yıla göre %14 azaldığını görüyoruz.

Örnekle açıklayalım ki gözümüzde canlansın, 100.000 TL olan evimizin fiyatı bu yıl 102.750 TL oldu. Ancak enflasyondan arındırdığımızda, 100.000 TL olan evimiz esasında 86.000 TL’ye geriledi. Hem arttı ama hem nasıl azaldı derseniz, şöyle netleştirebilirim, Geçen yıl 100.000 TL ile pazara gitmeye cesaret etseniz 28 ton domatesi alabilirken, bu sene 16 ton domates alabiliyorsunuz. Ben zaten hep 10 TL’lik domates alıyorum diyenler, kendi pazar filelerinde bu  durumdan etkilenmeyebilir.

3. KONUT FİYATLARI ÜÇ BÜYÜK İL

Türkiye genelinden, üç büyük özeline baktığımızda İstanbul’da konut fiyatları %2 geriledi, reel olarak ise %17 geriledi. Ankara’da konut fiyatları %1,3 arttı ancak reel olarak %12,3 geriledi. İzmir’de ise konut fiyatları %3 arttı ancak reel olarak %14,3 geriledi.

4. KONUT BİRİM FİYATLARI

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 2705 TL oldu, bir diğer deyişle 100m2 ev 270.000 TL. Geçen ay birim fiyat 2697 TL olarak hesaplanmıştı. Dolar olarak baktığımız zaman, ortalama birim fiyat 470$, bir önceki ay 494$ olarak hesaplanmıştı. Dolar kurundaki hareketlilikten oluşan bir fark.

İstanbul özelinde birim fiyatlara baktığımızda, ortalama konut fiyatı 4632 TL yani 100m2 dairenin fiyatı 463.000 TL olarak gerçekleşti. Türkiye konut birim fiyatında binde 3’lük artış gerçekleşirken, İstanbul’da binde 5’lik düşüş gerçekleşti. Dolar bazında baktığımızda, İstanbul’da birim fiyat 853 Dolar’dan, 806 Dolar’a geriledi.

Diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırdığımızda, geçen yılın aynı ayına göre altın %37 ve Dolar %41,5 değerlenirken, konut %2,7 değerlendi. Borsa ise %13,3 değer kaybetti. Klasik hesabımızı yaparsak geçen yıl 100.000 TL yaptığımız yatırımımızda altınımız 137.000 TL, Dolar’ımız 141.500 TL, konutumuz 102.700 TL, hisse senedimiz ise 86.700 TL oldu.

5. KONUT SATIŞLARI

Her ay takip ettiğimiz konut satışlarına baktığımızda Mayıs ayında tüm Türkiye’de 82.252 adet konut satıldı. 2018 mayıs ayında 119bin, 2017 mayıs ayında 116bin satıldı. Mart ayını 2019’dan çıkarırsak, bu yıl yapılan konut satışları 2013’ten bu yana tüm ayların en düşük satışlarına isabet ediyor.

Mayıs ayında her gün 3739 adet konut satıldı. Bunun sadece 238 adedi ipotekli satış. Ekonominin canlı olduğu zamanlarda, günlük satışlar ortalama 4000-5000 adet aralığındaydı. Esas değişim kredili konut satışlarında, toplam satışların %30-35’inin kredili satışlardan oluştuğunu biliyoruz. Mayıs ayında, toplam konut satışının sadece %6,4’ü krediyle satıldı. Geçen yıl, ondan önceki yıl 115bin civarında gerçekleşen satışların 80binlere düşmesindeki en büyük etkenin kredili konut satışları olduğunu görebiliyoruz.


Dünyanın başka ülkelerinde konut piyasasında neler oluyor diye soralım ki resmi daha net yorumlayabilelim. Mesela Amerika’ya gidelim. Onlar da konut satışlarında muzdaripler bu arada. Mayıs ayında Amerika’da 540.000 adet konut satılmış. Geçen aya göre %18 artmış, geçen yıla göre binde 9 artmış. Amerika’da yılda 5.4milyon konut satılıyor, Türkiye’deki konut satış yaklaşık 1-1.2milyon arası.

O kadar uzağa gitmeyelim, bir de Avrupa’dan çıksa mı çıkmasa mı diyerek politik karmaşa içerisindeki Birleşik Krallığa gidelim. Mayıs ayında 89bin konut satılmış. Bize epey yakın bir rakam, Birleşik Krallık 66 milyonluk bir ülke bu arada. Geçen yılla karşılaştırınca onlar da %11 oranında konut satışlarında gerilemiş.

6. KONUT DIŞI GAYRİMENKUL SATIŞLARI

Konut dışında satılan gayrimenkullere (dükkan, ofis, tarla vb.) baktığımızda, mayıs ayında Türkiye’de 85.867 gayrimenkul satıldı. Geçen yıla 90.524 adet gayrimenkul satılmıştı. Yaklaşık %5’lik bir düşük söz konusu. Genel olarak, konuta göre daha stabil olması kredi kullanımının daha düşük olmasından kaynaklanıyor. Ancak satışların azalıp artması, elbette ekonomik koşullardan etkileniyor. Geçmiş yıllara göre azalmasının sebebi de bundan kaynaklanıyor.

7. YABANCILARA KONUT SATIŞI

Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık verilmesi sonucunda artan yabancılara gayrimenkul satışı, artış görülen nadir verilerden. Mayıs ayında 3925 adet konut yabancılar tarafından satın alındı. Geçen yılın aynı ayında 2415 adet konut satılmıştı, buna göre %62 oranında ciddi bir artış yaşandı. Bu yılın ilk ayından itibaren baktığımızda, 3000-3500 bandında bir satışın artık kalıcı hale gelmeye başladığını söyleyebiliriz. Ancak şunu unutmamak gerekiyor, yabancılara yapılan satışın toplam konut satışı içindeki payı %4,8.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.