Konut Fiyatları Değerlendirmesi Eylül 2019

Şu an en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %0,99 ile Kamu Bankası olan (Ziraat, Halk ve Vakıfbank’ta. Özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %1,26 ile Yapıkredi ve Garanti Bankası’nda. Geçtiğimiz ay en düşük konut kredisi faizi yine aynı şekilde kamu bankalarında %0,99’du. 100.000 TL için 120 aylık yani 10 yıllık konut kredisi kullanırsanız aylık taksitiniz 1.428 TL olacak. 10 yıl sonunda aldığınız 100.000 TL’yi 172.702 TL olarak geri ödemek zorunda kalacaksınız. Yani, 100.000 TL için 72.702 TL faiz ödemeniz gerekecek. Özel bankalardan kredi alarak %1,26 faiz oranı ile 10 yıl borçlanırsanız, 100.000 TL’nin aylık ödemesi 1.620 TL olacaktır. Aylık taksitte 192 TL fark olacak, 10 yıl boyunca.

KONUT FİYATLARI TÜRKİYE

Konut fiyat endeksine göre, Türkiye’de konut fiyatları %3,5 artış gösterdi. Geçtiğimiz aylar bu artış sırayla +%1,5 ve +%1,75 olarak gerçekleşti. Nominal olarak fiyat değişimi yönünü son iki aydır yukarıya çevirmiş olarak görünüyor. Son 8,5 yıl ortalamasına baktığımızda konut fiyatları her yıl nominal olarak %10,5 oranında artış gösterdi. 2019 yılına baktığımızda ortalama artış %2,7 olarak gerçekleşti.

Konut fiyatlarını enflasyon etkisinden arındırarak, reel olarak incelediğimizde bu yılın ortalaması -%13,7 değer kaybı olarak karşımıza çıkıyor. Son ay, reel değer değişimi -%11,2 ile yıl ortalamasına göre iyi bir performans gibi gözüksede hala değer kaybı yaşandığı gerçeğini değiştirmiyor. Geçen yıl 100.000 TL’ye aldığımız evimiz, bu yıl 103.500 TL’ye yükseldi ancak enflasyon etkisinden arındırdığımızda evimizin değeri 86.300 TL’ye geriledi. Konut fiyatları mart 2017’den bu yana reel olarak değer kaybetmeye devam ediyor. 2012 mayıs ile 2017 şubat arasında, konut fiyatları reel olarak artmaktaydı. 

KONUT FİYATLARI ÜÇ BÜYÜK İL

Üç büyük il özelinde baktığımızda 

  • Ankara’da konut fiyatları reel olarak %10,6 geriledi.
  • İzmir’de konut fiyatları reel olarak %12,9 geriledi.
  • İstanbul’da konut fiyatları reel olarak %15,1 geriledi.

Ankara ve İstanbul’da konutların fiyatlarının gerilemesi 2017 nisan ayında gerçekleşirken, İzmir’de konut fiyatlarının gerilemesi 2018 haziran ayına kadar gerçekleşmemişti. Konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda, bu defa ikili değişimi Ankara ve İzmir pozitif yönde sürdürüyor. İstanbul konut fiyatlarında değişimi istikrarlı olarak tamamen yukarıya çevirebilmiş değil.

KONUT BİRİM FİYATLARI

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 2785 TL oldu, bir diğer deyişle Türkiye ortalaması olan 120m² ev 334.200 TL veya bir başka deyişle 58.920$. Geçen ay birim fiyat 2752 TL olarak hesaplanmıştı. Dolar olarak baktığımız zaman, ortalama birim fiyat 491$, bir önceki ay 472$, geçen yılın aynı ayında 578$ olarak hesaplanmıştı. Dolar bazında geçen yıla göre Türkiye konut fiyatları %15,1 geriledi. Dolar bazında Türkiye’de konut birim fiyatları üç yıl önce 795$’dı. Amerika’da konut fiyatları geçen yılın aynı ayından bu senenin aynı ayına %4,7 arttı. Amerika’da ortanca konut fiyatı 278.200$. Türkiye’de konut fiyat verileri, ekspertiz sırasında takdir edilen değerlerden derlenirken Amerika’da gerçekleşen satış verilerinden derlenmekte. Bu noktayı atlamamakta fayda var. İngiltere’de ortalama konut fiyatı 232.710£ olarak hesaplandı. Geçen yılın aynı dönemine göre %0,7 artış gösterdi fiyatlar.

İstanbul özelinde birim fiyatlara baktığımızda, ortalama konut fiyatı 4685 TL. İstanbul ortalamasında 90m² dairenin fiyatı 421.650 TL diyebiliriz. Dolar bazında baktığımızda, İstanbul’da birim fiyat 824 Dolar. Ortalama bir konut fiyatı 74.160$.

Diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırdığımızda, geçen yılın aynı ayına göre altın %35,4 ve Dolar %19,5 değerlenirken, konut %3,5 , borsa son dönemdeki hareketlenme ile %6,2 değerlendi. Klasik hesabımızı yaparsak geçen yıl 100.000 TL yaptığımız yatırımımızda altınımız 135.400 TL, Dolarımız 119.500 TL, konutumuz 103.500 TL ve hisse senedimiz 106.200 TL olacaktı.

“Konut Fiyatları Değerlendirmesi Eylül 2019” için bir yorum

Yorumunuz