Kategoriler
Yazı

Türkiye Otel Piyasası Araştırması 2020

Otellerin değerleri hakkında bize fikir veren oda başı fiyat araştırmamızın 2020 yılını tamamladık. Zamanlaması her ne kadar isabetsiz olsa da, 2021 yılına ışık tutabileceğini düşünüyorum. Geçen yılki çalışmayı incelemediyseniz, hem bu çalışmanın ne anlama geldiğini hem de geçen yılki değerleri görmeniz için bu çalışmaya göz atmanızı tavsiye ederim:

Türkiye “Otel Oda Başı Fiyat” Araştırması

Araştırmanın kapsamı ve metodolojisi hakkında tüm … Devamı

Kategoriler
Yazı

Türkiye Akaryakıt İstasyonu Fiyat Araştırması 2020

İlkini resmen 2019 Eylük ayında yayınladığımız çalışmanın ikincisini gururla sunarız. Cidden gururla sunuyoruz, çünkü benzeri olmayan bir çalışmayı sabırla yapmaya devam ediyoruz. Bu çalışmayı yapmamızın birkaç motivasyonu var. Bunlar:

  1. Akaryakıt istasyonu değerlemesi sırasında isabet oranımızı artırmak
  2. Sizlerden gelecek piyasa bilgileri ile, araştırma sonuçlarını teyid etmek.

Öncelikle ilk araştırmayı ve akaryakıt sektörüne ilişkin bir takım bilgileri aşağıdaki linkten okuyabileceğinizi de hatırlatayım. … Devamı

Kategoriler
Yazı

Bitcoin İle Ev Alamaz Mıyım: Bir Kripto Para Gayrimenkul Hikayesi

Gün gelecek uçan kişisel araçlarımıza binip gideceğiz, ardımızdan da “o güzel insanlar o güzel taşıtlara binip uçup gittiler” mi diyecekler diye düşünüyordum, milenyum gelmeden evvel. Milenyuma dair çok umudum vardı diyemeyeceğim. Herşeyin folyoya sarılması ile bir devrin değişeceğine de inanacak kadar saf olmadım. Ama gelecekte hayatımızı nelerin değiştireceğini düşünmemek, icatların ardından bazı ünlü düşünürlerin “bu icat o kadar da önemli Devamı

Kategoriler
Yazı

Nereden Konut Almalı: Ceviz Kurdu Olmalı mı Olmamalı mı? 

Barınma ihtiyacımız ne kadar önemli ise, nerede barınacağımız da bir o kadar önemli bir konu.  “Nerede barınmalıyım?”, “evim nerede olmalı?, “nereden konut almalıyım?” gibi sorular yıllardır sorulmakta.  Tam tamına yanıt bekleyen, ancak tarafsız, doğru ve soruyu soranın ihtiyacını karşılayacak cevabı veren de görülmemişken, bu sorunun günümüzde artık “ev alınacak koordinatlar nelerdir?” diye sorulduğunu söylemek hiç de abartı olamayacaktır..  Ticari Devamı

Kategoriler
Yazı

Türkiye “Akaryakıt İstasyonu Fiyat” Araştırması

Akaryakıt istasyonları, gelir getiren gayrimenkuller arasında yer almaktadır. Bu sebeple, adil pazar değerinin belirlenmesinde de gelir yöntemi kullanılması gerekmekte. Türkiye’de; uluslararası piyasalarda gelir yöntemlerinde kullanılmakta “rule of thumb”ları (Türkçe’ye uyarlarsak “el yordamı / kolay yöntem”) bulabilmek oldukça zor. Özellikle gelir getiren gayrimenkulleri değerleyen uzmanlar bu bilgilere ihtiyaç duyarken, işletmelerini değerleten işletme sahipleri de bu bilgilere ışık tutacak verileri paylaşmaktan imtina … Devamı

Kategoriler
Yazı

Barınma İhtiyacına Bakış: Karıncalar ve Konutlar

Her canlı barınmak ister. Çıplak gözle görebildiğimiz en küçük canlılardan olan karıncalar bile, (hani boyutuna göre en güçlü, en uzun süre yaşayan böcek türü) ilkbaharla birlikte hararetli bir şekilde barınaklarını yiyecekle doldurmaya çalışırlarken, bir yandan da bozulan barınakları için yeniden inşaa telaşına başlarlar. Biz insanlar da, benzer bir telaşın içerisindeyiz. Önceleri kiralık bir ev ile karşılanan barınma ihtiyacımız, kariyer basamaklarını … Devamı

Kategoriler
Yazı

Türkiye “Otel Oda Başı Fiyat” Araştırması

Türkiye’de daha önce örneğine rastlamadığım (varsa bilgilendirirseniz memnun olurum) ancak değerleme ve turizm sektörüne katkı sağlayacağını düşündüğüm çalışmamızı ilk defa paylaşıyoruz. Bu çalışmayı, İGD araştırma biriminin gayretleri sonucunda sizlere sunuyorum.

Konut dışı gayrimenkullerin değerlemesi, konut değerlemesine nazaran daha güç ve zaman almaktadır. Teknik incelemeler ve saha çalışmaları için ayrılan zaman haricinden pazarda nadiren güncel satılmış otel verisine rastlanmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul … Devamı

Kategoriler
Yazı

Mutlu Seneler ve Kısa Değerlendirme

Merhaba, sevgili okuyucu. Bu sene Ağustos ayında açtığım sayfamda 9 adet yeni yazı yayınladım. 1998’den bu yana açık olan bu domain “celalerdogdu.com” 1998’li yıllarda benim Şehir Planlama ödevlerime ev sahipliği etti. 2018 yılında tam 20nci yılını doldururken artık “Gayrimenkul Yazılarımı” bu sayfada sizlerle paylaşmak istedim.

Twitter’da, Facebook’ta paylaştıklarımın kısıtlı bir izleyici kitlesi ile sınırlı olması ve Google tarafından indekslenmiyor olması … Devamı

Kategoriler
Yazı

Birisi Söyleyebilir Mi Bu Ev Gerçekten Kaç Metrekare?

Yabancı yatırımcı istiyoruz, ama yeterince gelmiyor? Biz yabancı yatırımcı için ne yapıyoruz? Vatandaş, inşaat firmasına, müteahhide, emlakçıya, değerleme uzmanına güven(e)miyor. Çünkü standart yetersiz.

Türkiye’de bir çok alanda olan standart eksiği, gayrimenkul alanında da mevcut. Bu tür alanlarda, eksikliği kamu kurumları tamamlıyor. Kamu ile vatandaş ve tüzel kişilikler arasında oluşan her türlü vergilendirmede, standartlar yıllar içerisinde oluşuyor.

Gayrimenkullerin … Devamı

Kategoriler
Yazı

Askıda Olan İmar Durumu Gayrimenkul Değerini Nasıl Etkiler

İmar planı, gayrimenkulün değerine doğrudan etki eden unsurlardan. Arsanız üzerine, mevcut imar durumuna göre yapı yapabileceğiniz alan 1000m² iken, 1500m² yapı yapabilir hale geliyor ise, bu arsanızın değerinin %50 artışı anlamına geliyor. İşte bu sebepten dolayı, İMAR ARTIŞI söylemleri arsa sahiplerinin dilinden düşmüyor.

İmar planları ilgili belediyeler tarafından yapılıyor. Son yıllarda çıkan yasa ile, vatandaş çaresiz kaldığı durumlarda Çevre ve … Devamı