Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Fiyatları Türkiye Amerika ve İngiltere Ekim 2019

Konut fiyatlarını incelediğim bu yazıda, T.C. Merkez Bankası tarafından yayınlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi ile Birleşik Krallık ve Amerika’daki konut fiyatlarının değişimi karşılaştırmalı olarak sizlere sunuyorum. Bu sayede, döviz kuruna endeksli Türkiye konut fiyatları ile uluslarası konut fiyatlarını karşılaştırabiliyoruz. En çok merak ettiğiniz bölümlerden birisi de yatırım araçları karşılaştırması, Dolar, altın, Borsa ve konut yatırımı yaptığımız 100.000 TL’nin geçen yıldan bugüne ne kadar olduğunu görebiliyoruz.

Podcast olarak dinlemek için:

1. KONUT KREDİSİ

Şu an en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %0,99 ile Kamu Bankası olan (Ziraat, Halk ve Vakıfbank’ta. Özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %1,17 ile Yapıkredi ve T.İş Bankası’nda. Geçtiğimiz ay en düşük konut kredisi faizi yine aynı şekilde kamu bankalarında %0,99’du

Kamu bankalarından 0,99 aylık konut kredisi faizi ile 100.000 TL için 10 yıllık konut kredisi kullanırsanız aylık taksit 1.428 TL olacak. 10 yıl sonunda aldığınız 100.000 TL’yi 172.702 TL olarak geri ödemek zorunda kalacaksınız. Yani, 100.000 TL için 72.702 TL faiz ödemeniz gerekecek. 

Özel bankalardan kredi alarak %1,17 faiz oranı ile 10 yıl borçlanırsanız, 100.000 TL’nin aylık ödemesi 1.555 TL olacaktır. Aylık taksitte 127 TL fark olacak, 10 yıl boyunca.

2. KONUT FİYATLARI TÜRKİYE

Temmuz ağustos eylül ayını kapsayan konut fiyat endeksine göre, Türkiye’de konut fiyatları %4 artış gösterdi. Geçtiğimiz ay %2,8 artış gerçekleşmişti. Nominal olarak fiyat değişimi yönünü mayıs ayından bu yana yukarıya çevirmiş olarak görünüyor. 

Konut fiyatlarını enflasyon etkisinden arındırarak, reel olarak incelediğimizde konut fiyatları %9,5 geriledi. Son ay, reel değer değişimi -%11,2 ile yıl ortalamasına göre iyi bir performans gibi gözüksede hala değer kaybı yaşandığı gerçeğini değiştirmiyor. Geçen yıl 100.000 TL’ye aldığımız evimiz, bu yıl 104.000 TL’ye yükseldi ancak enflasyon etkisinden arındırdığımızda evimizin değeri 90.500 TL’ye geriledi. Konut fiyatları mart 2017’den bu yana reel olarak değer kaybetmeye devam ediyor. 2012 mayıs ile 2017 şubat arasında, konut fiyatları reel olarak artmaktaydı. 

3. KONUT FİYATLARI ÜÇ BÜYÜK İL

Üç büyük il özelinde baktığımızda 

  • Ankara’da konut fiyatları reel olarak %7,6 geriledi. 
  • İzmir’de konut fiyatları reel olarak %12,8 geriledi. 
  • İstanbul’da konut fiyatları reel olarak %15,5 geriledi.

İstanbul, değer kaybında toparlanmayı hala resmen gösterebilmiş olmasa da Ankara, İzmir ve İstanbul’dan ayrılıp toparlanma yolunda ilerliyor. 

4. KONUT BİRİM FİYATLARI

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 2794 TL oldu, bir diğer deyişle Türkiye ortalaması olan 120m2 ev 335.000 TL veya bir başka deyişle 59.500$. Geçen ay birim fiyat 2785 TL olarak hesaplanmıştı. Dolar olarak baktığımız zaman, ortalama birim fiyat 495$, bir önceki ay 491$, geçen yılın aynı ayında 481$ olarak hesaplanmıştı. Dolar bazında geçen yıla göre Türkiye konut fiyatları %2,9 arttı

Amerika’da ortanca konut fiyatı 272.100$. Amerika’da konut fiyatları geçen yıla göre %5,9 arttı. Türkiye’de konut fiyat verileri, ekspertiz sırasında takdir edilen değerlerden derlenirken Amerika’da gerçekleşen satış verilerinden derlenmekte. Bu noktayı atlamamakta fayda var. 

Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatı 234.853£ olarak hesaplandı. Ortalama apartman dairesi fiyatı ise 203.452£. Konut fiyatları geçen yıla göre %1,3 artarken, apartman dairesi fiyatları %1,8 değer kaybetti. 

İstanbul özelinde birim fiyatlara baktığımızda, ortalama konut fiyatı 4664 TL. İstanbul ortalamasında 90m2 dairenin fiyatı 419.760 TL diyebiliriz. Dolar bazında baktığımızda, İstanbul’da birim fiyat 828 Dolar. Ortalama bir konut fiyatı 74.520$.


Diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırdığımızda, geçen yılın aynı ayına göre altın %14,7, borsa %4,7 ve konut %4 değerlendi, Dolar ise %2,1 değer kaybetti. Klasik hesabımızı yaparsak geçen yıl 100.000 TL yaptığımız yatırımımızda altınımız 114.700 TL, Dolarımız 98.900 TL, konutumuz 104.000 TL ve borsada 104.700 TL olacaktı.

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Bildir
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments