Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Satışları Türkiye Amerika ve İngiltere Ekim 2019

Ekim ayı itibariyle 2019 eylül konut satış verileri açıklandı. Her ay yaptığım şekilde, konut satışlarını bir önceki ay, bir önceki yıl ve daha önceki yıllardaki kritik dönemlerle karşılaştırarak konut piyasasının gidişatını sizlerle paylaşıyorum. Aynı zamanda kredi kullanılan satışlar yani ipotekli satışların seyrine de özellikle yer veriyorum. Konut satışlarında, yabancılara yapılan konut satışları ile konut satışları dışındaki gayrimenkul satışlarını da sizler için özetliyorum. Konut satışlarını hem Amerika’daki konut satışları hem de Birleşik Krallık’taki konut satışları ile karşılaştırarak, konut satışlarımızın seyrini uluslararası gayrimenkul piyasaları ile de incelemiş oluyoruz. Ayrıca, konut dışı satışları da Birleşik Krallık ile karşılaştırarak, konut dışı piyasanın seyrini sizlere aktarmış oluyorum.

Podcast olarak dinlemek için:

1.KONUT SATIŞLARI

Her ay takip ettiğimiz konut satışlarına baktığımızda eylül ayında tüm Türkiye’de 146.903 adet konut satıldı. Geçen yıl eylül ayında 127.327 konut satılmıştı. Geçen yıla göre %15,4 konut satışları artmış olarak gözüküyor. Eylül ayında gerçekleşen 146bin adetlik satışa benzer satış adedi 2018 yılı ekim ayında 146.536 adet olarak gerçekleşmişti. Ancak o tarihte, ipotekli satış adedi sadece 8bin adetti

Günde 6.995 adet konut satıldı eylül ayında. 2017 eylül ayında günde 7.384 adet konut satılmıştı. 2013’ten bu yana günlük satışlara bakıldığında 2019 eylül ayı, en fazla satışın olduğu 2nci ay olmuş oldu. 2013’ten bu yana her gün ortalama 5.107 adet konut satılmakta.


Burada en büyük pay, konut kredisi faiz oranlarında devam eden indirim. Kamu bankaları tarafından sürdürülen 500.000 TL’ye kadar 0,99 konut kredisi faiz oranı ile ipotekli konut satış adedi geçen ay 34.148 (toplamdaki oranı %30,9) olarak gerçekleşirken, eylül ayında ipotekli satış adedi 57.811 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışın %39’u kredi kullanılarak gerçekleşti. 

2013’ten bu yana baktığımızda, aylık ipotekli konut satışı 2018 temmuz ayına kadar 30-40bin adet bandında seyretti. Bu yıl eylül ayında, 57bin adetlik kredi ile satılan konut, 2017 mart ayındaki zirve olan 50bin adetlik kredili satılan konut sayısını da geride bırakmış oldu. 2017 mart ayında toplam satıştaki kredili satışın payı %39,1 olurken, 2019 eylül ayında bu oran %39,4 olarak gerçekleşti.

Eylül ayındaki konut satışlarını yeni konutlar ve 2.el konutlar bakımında incelediğimizde, satışların %35’i (51.393 adet) yeni konutlardan oluşurken, %65’i (95.510 adet) ikinci el konutlardan oluştu. 2.el konut satışında zirve 2017 mart ayında 72.547 adet ile yaşanmıştı. 

Yılın ilk dokuz ayında 865bin adet konut satıldı, geçen yıl ilk dokuz ayda 1milyon2bin adet konut satılmıştı. Aynı dönemi karşılaştırdığımızda %14 azalma olduğu görülüyor. İpotekli ve ipoteksiz satışlar arasındaki fark, kampanyalar ile kapanmış görünüyor.

2. AMERİKA VE BİRLEŞİK KRALLIK KONUT SATIŞLARI KARŞILAŞTIRMASI

Ülkemizdeki konut satışlarını Amerika ve İngiltere’deki konut satışlarına bakarak, satışların seyrini diğer ülkelerle karşılaştırabiliriz. Eylül ayında Amerika’da 452.000 adet konut satıldı, geçen ay 534.000 adet konut satılmıştı. Geçen aya göre satışlar %15,4 oranında azaldıGeçen yılın aynı ayında 421.000 adet konut satılmıştı, geçen yıla göre satışlar %7,4 arttı. 

Türkiye’de eylül ayında 146.903 adet konut satıldı, geçen ay 110.538 adet konut satıldı ve satışlar ülkemizde %32,7 arttı. Geçen yıl 127.327 adet satıldı, geçen yıla göre %15 artış gösterdi.

Konut satışları için Birleşik Krallık’a baktığımızda, eylül ayında 101.740 adet konut satıldı, ağustos ayında 99.890 adet konut satılmıştı. Geçen aya göre konut satışları %1,9 arttı. Geçen yıla göre %2,3 arttı.

3. KONUT DIŞI GAYRİMENKUL SATIŞLARI

Konut dışında satılan gayrimenkullere (dükkan, ofis, tarla vb.) baktığımızda, eylül ayında 99.730 adet gayrimenkul satıldı. Ağustos ayında Türkiye’de 83.706 gayrimenkul satılmıştı.  Geçen yıl 102.517 adet gayrimenkul satılmıştı. Geçtiğimiz aya göre %19,1’lik artış gerçekleşirken, geçen yıla göre yaklaşık %2,7’lik düşüş gerçekleşti.

Konut dışı satışları, Birleşik Krallık ile karşılaştırarak satışların seyrini yorumlayabiliriz. Birleşik Krallık’ta bu ay 10.500 adet konut dışı gayrimenkul satıldı, geçen ay 11.330 adet konut dışı gayrimenkul satılmıştı. Konut dışı satışlar, geçen aya göre %7,3 azaldı, geçen yıla göre binde 2 arttı.

4. YABANCILARA KONUT SATIŞI

Eylül ayında 4.177 adet konut, yabancılar tarafından satın alındı. Ağustos ayında 3604 adet konut yabancılar tarafından satın alınmıştı. Geçen aya göre %15,9 artış var. Geçen yılın aynı ayında 5.615 adet konut satılmıştı, ancak geçen yıl eylül ve ekim ayı son yedi yılda yabancılara en çok konut satılan aylardı. Bunu hatırlatmakta fayda var. Bu bilgiden sonra, yabancılara konut satışı geçen yıla göre %25,6 oranında geriledi. Bu yılın ilk ayından itibaren baktığımızda, aylık yabancılar 3.500 adet konut satıldığını söylemek mümkün. Yabancılara yapılan satışın toplam konut satışı içindeki payı toplam satışların artışı ile %2,8’e geriledi.

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Bildir
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments