Yazılar / Sayfa 2

Türkiye "Akaryakıt İstasyonu Fiyat" Araştırması

5 Eylül 2019
10s Yorum
Akaryakıt istasyonları, gelir getiren gayrimenkuller arasında yer almaktadır. Bu sebeple, adil pazar değerinin belirlenmesinde de gelir yöntemi kullanılması gerekmekte. Türkiye'de; uluslararası piyasalarda gelir yöntemlerinde kullanılmakta "rule of thumb"ları (Türkçe'ye uyarlarsak "el yordamı / kolay yöntem") bulabilmek oldukça zor. Özellikle gelir getiren gayrimenkulleri değerleyen uzmanlar bu bilgilere ihtiyaç duyarken, işletmelerini değerleten işletme sahipleri de bu bilgilere […]
DEVAMINI OKU →

Barınma İhtiyacına Bakış: Karıncalar ve Konutlar

25 Haziran 2019
Yorum yok
Her canlı barınmak ister. Çıplak gözle görebildiğimiz en küçük canlılardan olan karıncalar bile, (hani boyutuna göre en güçlü, en uzun süre yaşayan böcek türü) ilkbaharla birlikte hararetli bir şekilde barınaklarını yiyecekle doldurmaya çalışırlarken, bir yandan da bozulan barınakları için yeniden inşaa telaşına başlarlar. Biz insanlar da, benzer bir telaşın içerisindeyiz. Önceleri kiralık bir ev ile […]
DEVAMINI OKU →

Türkiye "Otel Oda Başı Fiyat" Araştırması

10 Mayıs 2019
6s Yorum
Türkiye'de daha önce örneğine rastlamadığım (varsa bilgilendirirseniz memnun olurum) ancak değerleme ve turizm sektörüne katkı sağlayacağını düşündüğüm çalışmamızı ilk defa paylaşıyoruz. Bu çalışmayı, İGD araştırma biriminin gayretleri sonucunda sizlere sunuyorum. Konut dışı gayrimenkullerin değerlemesi, konut değerlemesine nazaran daha güç ve zaman almaktadır. Teknik incelemeler ve saha çalışmaları için ayrılan zaman haricinden pazarda nadiren güncel satılmış […]
DEVAMINI OKU →

Mutlu Seneler ve Kısa Değerlendirme

31 Aralık 2018
Yorum yok
Merhaba, sevgili okuyucu. Bu sene Ağustos ayında açtığım sayfamda 9 adet yeni yazı yayınladım. 1998'den bu yana açık olan bu domain "celalerdogdu.com" 1998'li yıllarda benim Şehir Planlama ödevlerime ev sahipliği etti. 2018 yılında tam 20nci yılını doldururken artık "Gayrimenkul Yazılarımı" bu sayfada sizlerle paylaşmak istedim. Twitter'da, Facebook'ta paylaştıklarımın kısıtlı bir izleyici kitlesi ile sınırlı olması […]
DEVAMINI OKU →

Birisi Söyleyebilir Mi Bu Ev Gerçekten Kaç Metrekare?

8 Ağustos 2018
1 Yorum
Yabancı yatırımcı istiyoruz, ama yeterince gelmiyor? Biz yabancı yatırımcı için ne yapıyoruz? Vatandaş, inşaat firmasına, müteahhide, emlakçıya, değerleme uzmanına güven(e)miyor. Çünkü standart yetersiz. Türkiye'de bir çok alanda olan standart eksiği, gayrimenkul alanında da mevcut. Bu tür alanlarda, eksikliği kamu kurumları tamamlıyor. Kamu ile vatandaş ve tüzel kişilikler arasında oluşan her türlü vergilendirmede, standartlar yıllar içerisinde oluşuyor. […]
DEVAMINI OKU →

Askıda Olan İmar Durumu Gayrimenkul Değerini Nasıl Etkiler

2 Ağustos 2018
2s Yorum
İmar planı, gayrimenkulün değerine doğrudan etki eden unsurlardan. Arsanız üzerine, mevcut imar durumuna göre yapı yapabileceğiniz alan 1000m² iken, 1500m² yapı yapabilir hale geliyor ise, bu arsanızın değerinin %50 artışı anlamına geliyor. İşte bu sebepten dolayı, İMAR ARTIŞI söylemleri arsa sahiplerinin dilinden düşmüyor. İmar planları ilgili belediyeler tarafından yapılıyor. Son yıllarda çıkan yasa ile, vatandaş çaresiz […]
DEVAMINI OKU →

Avrupa'nın En Büyük Gayrimenkul Fuarı EXPO Real Nasıl Bir Fuardır?

17 Temmuz 2018
Yorum yok
Expo Real 2017 fuarına, 2008 yılından bu yana düzenli olarak katılıyorum. Expo Real 2017'de 2003 katılımcı firma ve 41.500 ziyaretçi vardı. Yaklaşık 60.000 metrekare üzerine kurulmuş olan fuarda gayrimenkul profesyonelleri bir araya geldi. Bu fuarı 2008 yılından bu yana gezdik, bu defa sizleri de bu fuara götürmeyi istedik. Aşağıdaki video ile Expo Real hakkında fikir […]
DEVAMINI OKU →

Kongre Otelleri ve Kongre Turizmi

16 Ocak 2014
Yorum yok
Her ne kadar teknolojik ilerlemeler, konferansların online olması ve online toplantıların yeni trend olması gündemdeyse de hiçbir şey insanların fiziki olarak bir araya gelmesinin yerini tutmayacak gibi. En azından hala böyle. Kongre turizminin en büyük lideri hala tıp ve ilaç kongreleri. Sağlık ve tıp kongreleri hem ayıca fazla ziyaretçiyi çekiyor hem de uluslararası katılımcıyı getiriyor. […]
DEVAMINI OKU →

Rezidans Mı Otel mi?

14 Ocak 2014
Yorum yok
AVM yatırımları, otel yatırımları derken arada bir de rezidans yatırımı artık literatürde yer alırken güncel yatırımlarda da adı geçmeye başladı. Kimi yatırımcılar yanlış yorumlamakla birlikte artık rezidans yatırımları projelerde yer alıyor. Esasında rezidans yatırımları Türkiye hatta İstanbul için hiç yeni yatırımlar değil. Sadece isminin duyulması yeni. Nedir rezidans yatırımı? Basit tanımıyla konutun üzerine otel servisinin […]
DEVAMINI OKU →

Otel Yenileme Maliyeti ve Otel Renovasyonu

14 Ocak 2014
Yorum yok
Bu incelememizde otel işletmelerinin yenileme maliyetini, otel yenilemesini hatta otel renovasyon maliyetlerini inceleyeceğiz. Bilindiği üzere oteller de birçok işletme gibi eskimektedir. Ancak birçok işletme eskime sebebi ile hızlı gelir kaybına uğramazken oteller de eskime gelirlere direk olarak yansımaktadır. Otel yatırımcılarının, özellikle turizm yatırımcılığı veya otel yatırımcılığı geçmişi yoksa ve sektöre yeni girmişse ‘otel yenileme fonu’ […]
DEVAMINI OKU →
magnifiercrossmenu