İlan Verilerine Göre Gayrimenkul Piyasası

Gayrimenkul piyasasındaki kullanıcı hareketlerini gözlemlemenin birçok yolu var, örneğin sokaklarda gezebilir, satılık/kiralık ilanlarına bakabilirsiniz veya her gün işe gidip geldiğiniz yol üzerindeki yeni inşaatlara bakabilir bu gözlemlerinizden sonuçlar çıkarabilirsiniz. Elbette bu sonuçlar sizin rotanızın bulunduğu veya yaşam çevrenizin bir göstergesinden ibaret olacağından, geneli ifade etmeyecektir. Örneğin kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı Göztepe'de bir mahallede yaşadığınızda, hiç kiralık bulamıyoruz üstüne üstlük olanların kiraları da eski kiraların neredeyse iki katı yorumunu yapabilirsiniz. Bu sonuçlar bölgesel olarak doğru olduğu kadar genel duruma dair çıkarım yapılması halinde hatalı sonuçlara götürecektir.

Yukarıda kısaca dikkat çekmek istediğim dar bir bölgeye ilişkin veri kadar geniş bir bölge hatta gayrimenkul türlerindeki devinimleri izleyebilmek için ilan sitelerinde çalışma yapıyoruz. Bu çalışmalar sonucunda dönemsel olarak farklı sonuçlara ulaşabilmek de mümkün oluyor. Aşağıda dört başlık altında derlediğim grafikleri görebilirsiniz.

İlanlardaki Satılık ve Kiralık Konut Adetleri

1. El ve 2.El Satılık Konut Adetleri

Satıcısına Göre Satılık Konut Adetleri

Oda Sayılarına Göre Satılık Konut Adetleri

Katkıları için değerli çalışma arkadaşım Orhan Arslan'a teşekkürler.