Konut Kredisi Limitlerinde Güncellemeler

2023 yılı içerisinde ev sahibi olmak isteyenler için finansman süreçlerini kolaylaştıracak bir gelişme yaşandı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerindeki limitleri güncelleyerek, birçok potansiyel alıcı için fırsatlar ve kısıtlamalar sundu. 2024 yılı için bu limitler henüz güncellenmedi. Şubat ayı içerisinde, bir güncelleme getirilebilir.

Limitler Neler Getiriyor?

BDDK'nın düzenlemesiyle, 2 milyon ₺ ve altındaki konutlar için belirlenmiş olan %90'a kadar olan kredi kullanım sınırı, artık 5 milyon ₺ ve altındaki konutlar için geçerli olacak. Bu, daha yüksek değerli evler için de yüksek oranda kredi kullanımına olanak tanıyor.

Birinci El Konutlarda Kredi Oranları

Limitlere göre, değeri 5 milyon ₺'nin altında olan birinci el konutlarda, enerji sınıfına bağlı olarak değerin %80 ile %90'ı arasında kredi kullanılabilecek. Bu, özellikle çevre dostu ve enerji verimli evler arayanlar için avantajlı bir durum yaratıyor. 5 milyon ile 10 milyon ₺ arasındaki birinci el konutlarda ise yine enerji sınıfına göre %70 ile %80 arasında değişen oranlarda kredi imkanı sunuluyor.

İkinci El Konutlarda Güncellenen Limitler

İkinci el konutlarda da farklı enerji sınıflarına göre güncellenmiş limitler mevcut. Örneğin, değeri 1 milyon TL'nin altında olan ikinci el konutlarda azami kredi tutarı %90 olacak. Bu, özellikle daha düşük bütçeli ev arayanlar için büyük bir fırsat. 1 milyon ile 2 milyon ₺ arasındaki ikinci el konutlarda ise azami kredi tutarları enerji sınıfına göre %60 ile %70 arasında değişecek.

Yüksek Değerli Konutlar İçin Özel Limitler

2 milyon ile 5 milyon ₺ arasındaki ikinci el konutlarda azami tutar %50-60 arasında farklılık gösterecek. Daha yüksek değerli konutlar için ise maktu olarak belirlenen kredi limitleri bulunuyor. Örneğin, 5 milyon ile 10 milyon ₺ değerindeki ikinci el konutlarda, enerji sınıfına göre 2,5 milyon ₺ ile 3 milyon ₺ arasında kredi kullanılabilecek.

Neden Bu Düzenlemeler Önemli?

Bu güncellemeler, bir yandan konut alıcılarının finansman yükünü hafifletirken, diğer yandan çevre dostu konutları teşvik ediyor. Ayrıca, daha geniş bir alıcı kitlesinin, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlı konutlara erişimini kolaylaştırarak, gayrimenkul piyasasını canlandırmayı amaçlıyor. Diğer taraftan ikinci el konutlar yerine sıfır konutların satışı için teşvik getirmeyi planlıyor. Bu yönüyle, inşaat piyasasına hareket vermeyi planlarken öte yandan deprem açısından da bir destek sunuyor.