Konutlarda Kira Çarpanı Nedir?

İstanbul genelinde emlakçılarla yaptığımız birebir görüşmelerde, portföylerinde yer alan kiralık ve satılıkların ilk piyasaya çıkış rakamı ile satış/kiralama rakamlarını elde ettik. Bu veriler üzerinde yaptığımız analiz sonucunda 2020 yılı eylül ayında satılık konutlarda pazarlık oranının %4,8 olduğunu tespit ettik. Bu oran 2019 yılı aynı döneminde %7,7 olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında yapılan konut kredisi kampanyası ile talebin artması ve üç yıllık dönemde konut arzının talebe yetişmemesi konut piyasasını satıcı güçlü, alıcı istekli olarak şekillendirdi.

Kiralık konutlarda ise 2020 yılında pazarlık payı %5,6 olarak gerçekleşti. Kiralık pazarlık oranı 2019 yılında %6,1 olarak gerçekleşmişti.

Türkiye’de ilan sitelerinde yaptığım incelemeye göre satılık konut sayısı 464bin adet. Bunun 126bini 1.el, 338bini ise 2.el. Bu konutları kimler satıyor diye incelediğimde 359bini emlakçıdan, 78bini sahibinden, 24bini inşaatçıdan ve 1800’ü bankadan satılık. Araştırmayı yaptığımız dönemde sahibinden satılık konut adedi 108bin adede kadar yükselmişti: https://celalerdogdu.com/yazi/ilan-verilerine-gore-gayrimenkul-piyasasi/

Analiz sonuçlarımızı Amerika ve Birleşik Krallık ile karşılaştıralım. Amerika konutların:
%35’i için pazarlık oranı %1-5
%30’u tam fiyatından satılıyor
%13’ü %6-10
%8’i için %10’dan fazla
%12’si için %10-20
%2’si fiyatın %10 daha fazlasına satılıyor

Birleşik Krallık’ta ortalama pazarlık %3,9. Londra %5,7, Aberdeen %8, Liverpool %5, Glasgow +%6 (fazlasına), Edinburg +%7 (fazlasına) satılıyor.