Türk Vatandaşlığı İçin Türkiye'de Gayrimenkul Almak

19 Şubat 2021

Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alması ile vatandaşlık alabilmeleri mümkün hale getirildi. Yasa çerçevesinde dikkat edilmesi gereken detayları ve merak edilen soruları yanıtlamaya çalıştım.

Yabancılar; 250.000$ değerindeki gayrimenkule sahip oldukları ve üç yıl süre ile bu gayrimenkulü satmayacaklarını taahhüt ettikleri koşuluyla Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı'na hak kazanabiliyorlar. Edinilen gayrimenkulün 250.000$ değerinde olduğunun tespitinde BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) tarafından Gayrimenkul Değerleme Yetkisi verilmiş olması aranıyor.

İGD, 2005 yılından bu yana tüm Türkiye'de hizmet sunan, SPK Gayrimenkul Değerleme Yetkisi ve BDDK Gayrimenkul Değerleme Yetkisi'ne sahiptir.

Sizin veya müvekkilinizin vatandaşlık için gayrimenkul değerleme raporuna ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçin. Müşteri temsilcimiz size en hızlı şekilde değerleme teklini sunacaktır.

$250.000 ın hangi kurdan hesaplanacağı?
- Taşınmazın Amerikan Doları cinsinden değeri, satış işleminin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası nın efektif satış kuru esas alınarak hesaplanır.
Bir gayrimenkul mü olmalı, birden çok mu?
- Birden çok gayrimenkul olabilir.
Konut mu olmalı? İşyeri olur mu?
- Konut veya işyeri olabilir, hatta bir konut bir işyeri de olabilir.
Aynı tapu dairesinde mi olmalı?
- Farklı tapu dairelerine bağlı gayrimenkuller olabilir. Önemli olan, taşınmazların değerleri toplamıdır.
Bir avukatla mı çalışmalısınız? Emlakçı yeterli olur mu?
- Konunun önemi ve takibi açısından profesyonel hukuki destek alabileceğiniz, bu konuda uzman bir hukuki danışmanla çalışmanız sadece alış aşamasında değil devamında ilgili gayrimenkulün kiralanması ile ilgili de kolaylık sağlayacaktır.
Değerleme raporu ne kadar eski olabilir?
- Vatandaşlık başvurusu için sunulacak değerleme raporunun düzenleme tarihi, başvuru tarihinden en fazla 3 ay öncesine ait olması gerekmektedir.
Tüm gayrimenkullere aynı firma mı değerleme raporu yapmalı?
- Gerekli yetkilendirmelere sahip Farklı firmaların raporları kullanılabilir ancak format ve bütünlük açısından aynı firmanın düzenlediği değerleme raporları tercih edilmektedir.
Satış işleminde yazışmalar (askeriye vb kurumlar ile) ne kadar sürer?
- Satın alınacak taşınmazın bulunduğu ana taşınmazda daha önce yabancılara satış yapılmış ise, satış işlemi birkaç gün içinde tamamlanmaktadır. Ancak, daha önce yabancılara satış yok ise, başvurunun onaylanabilmesi için askeriyeden onay alınması 40 gün sürebilir, bu sebeple alım-satımın normalde olduğu gibi hemen gerçekleşmesi beklenmemelidir.