İlan Verenlere Getirilen Kısıtlamalar ve Olası Sonuçları

Türkiye'de emlak sektöründe yaşanan temizlik dalgası, sahte konut ilanlarının kaldırılmasıyla kendini gösteriyor. Bu, sektörün daha şeffaf ve düzenli bir yapıya kavuşması adına atılmış önemli bir adım olarak düşünülebilir.  Belirsizlikler ve mevzuata uyum konusundaki endişeler, ilan sayısında önemli bir düşüşe sebep olurken, bu durum piyasadaki dinamikleri de etkiliyor.

Sahte ilanların temizlenmesiyle başlayan süreç, sektördeki bireyler arasında tedirginlik de yaratıyor. Öte yandan, ilanlarda kimlik doğrulama ve yetki belgesi gibi yeni kuralların getirilmesi, alıcı ve satıcılar için daha güvenli bir alışveriş ortamı oluşturmayı amaçlıyor.

Yapılan düzenlemelerle, mevzuata aykırı davranışlara yönelik yaptırımların uygulanması plana alındı. Bu yaptırımların, sektördeki usulsüzlükleri azaltarak daha adil ve şeffaf bir piyasa oluşturulmasına katkıda bulunması mümkün. Kısacası, bu gelişmeler, emlak piyasasının geleceğini şekillendirecek ve tüketicilerin güvenini artıracak önemli adımlar olarak görülüyor.

Sonuçlar açısında bakarsak, şu twitte değindiğim:

Ev sahiplerinin ilanları azalıyor. Kısıtlama ile satılık konut ilan sayıları, en fazla sahibinden olan ilanlarda azaldı. Ev sahibinden (ya da gibi görünen) ilanlar %18 azaldı. Emlakçıların ilanları %7 azaldı.

Kısa bir süre sonra baktığımızda fark daha da açılıyor. Şu twitimde bahsettiğim gibi:

Kısıtlama sonrası en çok sahibinden ilanlar azaldı! Kısıtlama sonrası en çok sahibinden ilanlar azaldı. İlan verenlere gelen kısıtlama sonrası, ilan sayılarında azalma ~%30 oranında sahibinden görünen ilanlarda oldu. Emlakçı ve bankadan ilanlar %5,5-4,5 oranında, inşaat firmasından ilanlar ~%10 oranında azaldı.

Bu araştırmada bilemediğimiz şey, gerçekten kısıtlama ile mi ilanlar azalıyor yoksa piyasa koşulları nedeniyle mi azalıyor. Daha önceki zamanlarda da bu gibi ani ilan sayısı değişiklikleriyle karşılaşmıştık. Özellikle Kovid-19 döneminde, şu twitimde görülebilir:

Bir ay gibi bir sürede, ilan sayılarının (ki büyük çoğunluğu sahibinden ilan verenlerdi) 435bin adetlerden, 550bin adetlere çıktığını görmüştük.

İlan sayılarındaki gerilemenin kaynağının büyük oranla kısıtlamalar olduğunu düşünüyorum. Piyasada, sahte ilanların azalması hatta bir sonraki aşamada onlarca emlakçıdan girilen bir konuta ait ilanların da azalması ile konut ilan piyasası daha temiz verilerin oluşmasına da imkan sağlayacaktır.