Türkiye Akaryakıt İstasyonu Fiyat Araştırması 2020

İlkini resmen 2019 Eylük ayında yayınladığımız çalışmanın ikincisini gururla sunarız. Cidden gururla sunuyoruz, çünkü benzeri olmayan bir çalışmayı sabırla yapmaya devam ediyoruz. Bu çalışmayı yapmamızın birkaç motivasyonu var. Bunlar:

1. Akaryakıt istasyonu değerlemesi sırasında isabet oranımızı artırmak
2. Sizlerden gelecek piyasa bilgileri ile, araştırma sonuçlarını teyid etmek.

Öncelikle ilk araştırmayı ve akaryakıt sektörüne ilişkin bir takım bilgileri aşağıdaki linkten okuyabileceğinizi de hatırlatayım. Çünkü bu yazıda artık o detaylara uzun uzadıya girmeyeceğim.

Türkiye "Akaryakıt İstasyonu Fiyat" Araştırması

Herhangi bir şekilde akaryakıt sektöründe yer alıyorsanız (dağıtıcı bayi ya da çalışan) bize bu çalışmadaki verilerle ilgili görüşlerinizi iletirseniz memnuniyet duyarız. Katkılarınız ile zengileştirdiğimiz özel raporlarımızdan elde etme şansınız da olacaktır, bu da size ufak bir hediyemiz olacak.

Bu çalışma kapsamında 2019 yılında 2755 adet akaryakıt istasyonu verisine ulaşabildik. Yaptığımız ön incelemede 55 ilanın gerçekçi olmadığı düşünülerek veri kümemizden çıkarılmıştır. Kalan 2700 veri içerisinde tekrar eden 1534 ilan daha çıkarılarak 1166 ilan verisiyle 2019 yılı akaryakıt istasyonu çalışmamızı tamamladık.

Akaryakıt Sektörü 2020 Sonuçları

Türkiye çapında yaptığımız çalışmaya göre, ortanca (medyan) akaryakıt istasyonlarında istenen fiyatlar (asking price) şu şekildedir:

• Büyükşehirlerde 28milyon TL
• Kırsal 5,7milyon TL
• Türkiye genelinde 8,8milyon TL

2018 yılından 2019 yılına geçişte

• Büyükşehirlerde %27 artış
• Kırsal %2 azalış
• Türkiye genelinde %20 artış gözlenmiştir.

Üç Büyük İlde İstasyon Fiyatları

Akaryakıt istasyonlarının incelediğimizde üç büyük ile ayrı bir yer ayırdık. Buna göre istenen ortanca fiyatlar:

• İstanbul'da bir akaryakıt istasyonu 40 milyon TL
• Ankara'da 24 milyon TL
• İzmir'de 12,3 milyon TL

2018'den 2019'a geçişte istenen fiyatlardaki değişim

• İstanbul'da %14 artış 
• Ankara'da %12 artış
• İzmir'de %44 artış (?) gösterdi.

Satış Performansına Göre Akaryakıt İstasyonu Fiyatları

Akaryakıt istasyonlarındaki en önemli performans göstergesi, günlük satıştır. Market gelirleri ve kira gelirleri de önemli katkılar sunsa da bu çalışmamız kapsamında bunları kapsam dışında bırakmak zorunda kalıyoruz. Türkiye genelinde bir istasyonun günlük satışı

• 10.000 lt'den az ise istenen fiyat 4,5milyon TL
• 10.001-20.000 lt ise istenen fiyat 15milyon TL
• 20.001 lt'den fazla ise istenen fiyat 39,5 milyon TL

2018 yılından 2019 yılına geçişte

• 10.000 lt'den az satışı olan istasyonlarda fiyat %7 azalış 
• 10.001-20.000 lt satışı olan istasyonlarda fiyat %11 artış
• 20.001 lt'den fazla satışı olan istasyonlarda fiyat %3 artış gözlenmiştir.

Günlük Satışlar

Akaryakıt istasyonlarının günlük satış performanslarını incelediğimizde

• Büyükşehirlerde günlük 18.000 lt satış
• Kırsalda günlük 7.000 lt satış
• Türkiye genelinde istasyonlarda günlük 10.000 lt satış yapıldığının belirtildiği gözlenmiştir.

2018'den 2019 yılına geçişte, yayınlanan ilan verilerinde:

• Büyükşehirlerde günlük satış verilerinin %20 arttığı
• Kırsal günlük satış verilerinde değişiklik olmadığı
• Türkiye genelinde günlük satış verilerinde %11 artış olduğu gözlenmiştir.

Ortanca günlük satış performanslarını incelediğimizde, istasyonları 0-10bin litre, 10-20bin litre ve 20bin litreden fazla günlük satış yapan olarak sınıflandırdık. Bu sınıflandırmaya göre istasyonların performansına baktığımızda:

• 0-10.000 lt/gün satış yapan istasyonların  5.000 lt/gün akaryakıt sattığı
• 10.001 - 20.000 lt/gün satış yapan istasyonların 12.000 lt/gün akaryakıt sattığı
• 20.001 lt/gün'den fazla satış yapan istasyonların 27.000 lt/gün akaryakıt sattığı bilgisine ulaşılmıştır.

Üç Büyük İlde Satış Performansı

Günlük satış performanslarını üç büyük ilde incelediğimizde:

• İstanbul'da bir istasyonun 19.500 lt/gün
• Ankara'da 20.000 lt/gün
• İzmir'de 10.000 lt/gün satış yaptığı bilgisi ilanlara yansımıştır.

2018'den 2019'a geçişte satış performans verilerinde

• İstanbul'da %8 artış
• Ankara'da %33 (?) artış
• İzmir'de %23 (?) artış göz

İstasyon Litre Çarpanı

İstasyonların değerinin bulunmasında kullanılan pratik yöntemlerden birinin günlük satış litre çarpanı olduğunu bir önceki yazıda belirtmiştik.

Litre başı çarpan ile akaryakıt istasyonunun yaklaşık değeri elde edilir. Bu değer, değerleme uzmanına fikir vermesi açısından kullanılabilecek bir tür sağlama verisidir.

Gözünüzde canlanması için örneklersek, litre başı çarpanı bildiğimizi ve bu çarpanın 1.200 TL/lt olduğunu varsayarsak, litre başı çarpanın elde edildiği bölgede bir akaryakıt istasyonunun günde toplam 10.000 litre akaryakıt sattığını bildiğimiz taktirde 10.000 lt/gün X 1.200 TL/lt = 12.000.000 TL'lik bir akaryakıt istasyonundan bahsedildiğini anlayabiliriz.

2017'den bu yana detaylı şekilde yapmaya başladığımız bu çalışmamızda 2019 yılı verileri bize ortanca litre başı çarpan verilerini şu şekilde gösteriyor:

• Büyükşehirlerde 1500 TL/lt
• Kırsalda 1000 T/lt
• Türkiye geneli 1167 TL/lt

2018'den 2019'a geçişte bu değerler

• Büyükşehirlerde %4 azalış
• Kırsalda %3 artış
• Türkiye genelinde %8 artış göstermiştir

Üç Büyük İlde Litre Çarpanı

İstasyonların litre fiyat çarpanını üç büyük ilde incelediğimizde:

• İstanbul'da 2.000 TL/lt
• Ankara'da 1.400 TL/lt
• İzmir'de 1.280 TL/lt 

2018'den 2019'a geçişte litre fiyat çarpanındaki değişim

• İstanbul'da değişmemiştir
• Ankara'da %1 azalış
• İzmir'de %19 artış göstermiştir.

Satış Performansına Göre Litre Çarpanı

Akaryakıt istasyonlarını günlük satış performanslarına göre sınıflandırdığımızda, litre çarpanı şu şekilde oluşmakta:

• 10.000 lt'den az ise 1.000 TL/lt
• 10.001-20.000 lt ise 1.250 TL/lt
• 20.001 lt'den fazla ise 1.455 TL/lt

2018 yılından 2019 yılına geçişte

• 10.000 lt'den az satışı olan istasyonlarda çarpan değişmemiş
• 10.001-20.000 lt satışı olan istasyonlarda çarpan %14 artış
• 20.001 lt'den fazla satışı olan istasyonlarda çarpan %4 azalış göstermiştir.

Bu çalışma, akaryakıt istasyonuları pazarlık payları üzerine yapılacak bir çalışma ile daha faydalı hale gelecektir. Farklı görüş ve değerlendirmelerinizi yorum kısmına yaparsanız memnun olurum.