Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Fiyatları Türkiye Amerika ve İngiltere Ekim 2019

Konut fiyatlarını incelediğim bu yazıda, T.C. Merkez Bankası tarafından yayınlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi ile Birleşik Krallık ve Amerika’daki konut fiyatlarının değişimi karşılaştırmalı olarak sizlere sunuyorum. Bu sayede, döviz kuruna endeksli Türkiye konut fiyatları ile uluslarası konut fiyatlarını karşılaştırabiliyoruz. En çok merak ettiğiniz bölümlerden birisi de yatırım araçları karşılaştırması, Dolar, altın, Borsa ve konut yatırımı yaptığımız 100.000 TL’nin geçen yıldan … Devamı

Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Satışları Türkiye Amerika ve İngiltere Ekim 2019

Ekim ayı itibariyle 2019 eylül konut satış verileri açıklandı. Her ay yaptığım şekilde, konut satışlarını bir önceki ay, bir önceki yıl ve daha önceki yıllardaki kritik dönemlerle karşılaştırarak konut piyasasının gidişatını sizlerle paylaşıyorum. Aynı zamanda kredi kullanılan satışlar yani ipotekli satışların seyrine de özellikle yer veriyorum. Konut satışlarında, yabancılara yapılan konut satışları ile konut satışları dışındaki gayrimenkul satışlarını da sizler … Devamı

Kategoriler
Gündem

Konut Fiyatları Değerlendirmesi Eylül 2019

Şu an en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %0,99 ile Kamu Bankası olan (Ziraat, Halk ve Vakıfbank’ta. Özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %1,26 ile Yapıkredi ve Garanti Bankası’nda. Geçtiğimiz ay en düşük konut kredisi faizi yine aynı şekilde kamu bankalarında %0,99’du. 100.000 TL için 120 aylık yani 10 yıllık konut kredisi kullanırsanız aylık taksitiniz 1.428 Devamı

Kategoriler
Yazı

Türkiye “Akaryakıt İstasyonu Fiyat” Araştırması

Akaryakıt istasyonları, gelir getiren gayrimenkuller arasında yer almaktadır. Bu sebeple, adil pazar değerinin belirlenmesinde de gelir yöntemi kullanılması gerekmekte. Türkiye’de; uluslararası piyasalarda gelir yöntemlerinde kullanılmakta “rule of thumb”ları (Türkçe’ye uyarlarsak “el yordamı / kolay yöntem”) bulabilmek oldukça zor. Özellikle gelir getiren gayrimenkulleri değerleyen uzmanlar bu bilgilere ihtiyaç duyarken, işletmelerini değerleten işletme sahipleri de bu bilgilere ışık tutacak verileri paylaşmaktan imtina … Devamı

Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Piyasası Ağustos 2019

Ağustos Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi yazımda, 0.99 konut kredisi faiz oranları ile değişen aylık taksit hesaplamasını, konut fiyatlarındaki değişimleri ve Dolar karşısındaki değişimi, üç büyük ildeki konut fiyat değişimlerini, Amerika ve Birleşik Krallık ile konut satış adetlerinin karşılaştırmasını, Birleşik Krallık ile Türkiye konut dışı gayrimenkul satışlarını, yeni yapı ruhsatları ile yapı kullanma izinleri, diğer yatırım araçları ile konut yatırımı … Devamı

Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Piyasası Temmuz 2019

 

Temmuz ayı gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri özetlediğim bu yazıda, güncel en düşük konut kredisi faiz oranı ve on yıl konut kredisi için tahmini taksit bedeli, konut fiyatlarındaki değişimleri, satılan konut sayılarını ve Amerika ve Birleşik Krallık ile karşılaştırmaları, ortalama konut fiyatlarını, yabancılara yapılan satışları, konut dışı gayrimenkul satışlarını ve yatırımımızı diğer yatırım araçları karşılaştırmamızı bulabilirsiniz.

1. KONUT KREDİSİ

 

Şu Devamı

Kategoriler
Gündem

Gayrimenkul Piyasası Haziran 2019

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri özetlediğim bu yazıda, konut kredisi faiz oranları ve tahmini taksitleri, konut fiyatlarındaki değişimleri, satılan konut sayılarını ve Amerika ve Birleşik Krallık ile karşılaştırmaları, ortalama konut fiyatlarını, yabancılara yapılan satışları, konut dışı gayrimenkul satışlarını ve yatırımımızı diğer yatırım araçları karşılaştırmamızı bulabilirsiniz.

1. KONUT KREDİSİ

Günce olarak en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %1,55. 100.000 TL için 120 … Devamı

Kategoriler
Yazı

Barınma İhtiyacına Bakış: Karıncalar ve Konutlar

Her canlı barınmak ister. Çıplak gözle görebildiğimiz en küçük canlılardan olan karıncalar bile, (hani boyutuna göre en güçlü, en uzun süre yaşayan böcek türü) ilkbaharla birlikte hararetli bir şekilde barınaklarını yiyecekle doldurmaya çalışırlarken, bir yandan da bozulan barınakları için yeniden inşaa telaşına başlarlar. Biz insanlar da, benzer bir telaşın içerisindeyiz. Önceleri kiralık bir ev ile karşılanan barınma ihtiyacımız, kariyer basamaklarını … Devamı

Kategoriler
Gündem

Mayıs 2019 Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri özetlediğim bu yazıyı video veya podcast olarak dinleyebilirsiniz. Video için YouTube platformundaki linki:

Podcast olarak dinlemek için SoundCloud  linki:

ITunes Apple’da podcast için link:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/celal-erdogdu-ile-gayrimenkul/id1410816867

1. KONUT FİYATLARI
Konut fiyatlarındaki değişimi incelediğimizde Mart ayında konut fiyatlarının %3,4 oranında arttığını görüyoruz. Bu artışı enflasyon etkisinden arındırdığımızda reel değişimin negatif yönde %13,5 olduğu görülüyor.

Bu şu anlama geliyor, geçen … Devamı

Kategoriler
Yazı

Türkiye “Otel Oda Başı Fiyat” Araştırması

Türkiye’de daha önce örneğine rastlamadığım (varsa bilgilendirirseniz memnun olurum) ancak değerleme ve turizm sektörüne katkı sağlayacağını düşündüğüm çalışmamızı ilk defa paylaşıyoruz. Bu çalışmayı, İGD araştırma biriminin gayretleri sonucunda sizlere sunuyorum.

Konut dışı gayrimenkullerin değerlemesi, konut değerlemesine nazaran daha güç ve zaman almaktadır. Teknik incelemeler ve saha çalışmaları için ayrılan zaman haricinden pazarda nadiren güncel satılmış otel verisine rastlanmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul … Devamı