Yurtdışında bulunan veya yurtdışında doğmuş ve yurtdışında yaşayanlar , Türkiye’den gayrimenkul seçerken ve alırken nelere dikkat etmeli?
Zorluklar; bölgeyi tanımamak, piyasa kurallarını bilmemek, yasaları bilmemek, zaman kısıtı, yanlış yönlendirmeler.
Yapılması Gerekenler
- Amaç belirlenmeli – kira getirisi / sermaye artışı / oturmak
- Amaca göre bölge seçimi
- Amaca göre gayrimenkul tür seçimi
- Tercihe göre ön piyasa araştırması
- İnternet ilan siteleri : sahibinden, hürriyet emlak, emlakjet, zingat
- Emlak firmalarının web siteleri: Turyap, Remax, Coldwelbanker, Keller Williams
- Bir gayrimenkul seçmeden önce: tercihler ve alternatif seçenekleri bir danışmanlık firması ile değerlendirmek.
- Avantaj ve dezavantajlarına, muhtemel kira getirisine, bölgenin geleceği /yatırımlar vs, kira gelir vergisi, eskime aşınma payları, bina yönetimi
- Bir gayrimenkul seçtikten sonra; değerine ilişkin araştırma, tapu bilgilerini araştırma, belediye dosyasını araştırma, bir gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatmak
- Hazırlanan rapor ile mal sahibi ile görüşme
- Fiyatta, koşullarda anlaşma, satış sözleşmesi yapma
- Tapu işlemleri
Tapu işlemleri nasıl mı olacak? O da bir başka videonun konusu olsun.
