Miras Gayrimenkulleri Avukata Sordum

Avukat Murat Tezcan'ı kanalımıza davet ettim ve miras konuları ile ilgili merak ettiğiniz soruları sordum. Bu konuda seçtiğim 8 soru aşağıda:

1. Beş kardeşe miras kaldığında, hisseli mi olacaktır kalan taşınmaz yoksa elbirliği mi? Hisseli olması için ne yapılmalı?
   03:08 Soru-1
2. Veraset intikal sürecinde harçlar ne kadar tutacaktır, hangi değer esas alınır? Satış sürecinde hangi değer esas alınır? Bu aradaki değer farkından dolayı mirasçı gelir vergisi öder mi?
   06:41 Soru-2
3. Hissedarlardan birinin borçları sebebiyle hissesine haciz şerh edilmesi veya ticari ilişkileri sebebiyle hissesi üzerinde ipotek tesis ettirmesi durumunda diğer hissedarların hisselerine de haciz/ipotek gelir mi? Kendi hisselerini satabilirler mi?
   10:20 Soru-3
4. Hisseli olan bu gayrimenkulün satışında, diğer hissedarlardan izin alınması gerekir mi? Bu hangi yolla yapılmalı, telefon, email, sözlü veya noter kanalı?
   12:00 Soru-4
5. Diğer hissedarlara tekli edilen bedel kabul görmez ancak hissedarın hissesini daha düşük bedelden (resmi kayıtlarda) satması halinde ne gibi sorunlar yaşanabilir.
   16:26 Soru-5
6. Hissedarlar hisselerini satmayı değil kullanmayı düşünüyorlar. Biri domates ekerken diğer ev yapıp oturmak istiyor, arsanın/tarlanın hangi kısmı kime aittir belli midir? Belirlenebilir mi? Veya tamamen ifraz edilmesi mümkün mü?
   19:30 Soru-6
7. İfraz sürecinde anlaşılırsa süreç nasıldır, anlaşılamazsa nasıldır? İzaleyi şuyu şart mı? Rızaen taksim nasıl olur? Bilirkişi incelemesi ile neleri inceler, hakim ne yönde karar verebilir?
   21:20 Soru-7
8. İzaleyi şuyu sürecinde gayrimenkul satışında, hissedar ihaleye girer ve ihaleyi kazanırsa kendi payının bedelini de alırken ödemek zorunda mıdır?

Cevapları için bu videoyu izleyebilirsiniz: