2021 Gayrimenkul Güncesi

Farkettim ki aylar ve yıllar çok çabuk geçiyormuş. Dönüp de geçmiş zamanda ne oldu bu piyasada da satışlar böyle düştü/yükseldi demek isteyince ülkemizin yazılı hafızasının çok güçlü olmadığını ve güvenmen gerekenin kendi hafızan ya da yazılı kurgun olması gerektiği hissine kapılmam uzun sürmedi. Bu fikirden hareketle, bir günce yapıp gelişmeleri ay ay buraya not etmeye çalışacağım. Böylece gayrimenkul piyasası hakkında bir aylık/yıllık defter tutmuş olacağım. Umarım piyasayı merak edenler için de faydası olur.

ŞUBAT 2021

Haber: Kentsel dönüşüm, depremlerin etkisi ile toplumun gündeminde olmaya devam ediyor. Konut maliyetlerindeki dövize ve enflasyona bağlı artış sebebiyle konutların yenilenmesinde ihtiyaç duyulan finansmanı daha önemli hale getiriyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konutlarını yenileyenlere verilen kredi desteği 125.000₺’den 200.000₺’ye yükseltildi. Bu kredide %4’lük finansman desteği sağlanıyor. Vade süresi 120 ay. Binalarını yenilemek isteyenlere verilen kredi desteği 50.000₺’den 80.000₺’ye yükseltildi.(Ref: kentsel-donusum-limit-artisi-13022021)

Seçime köylü olarak giren 16 bin 220 köy ve 1053 beldenin sakinleri seçimden sonra şehirli oldular. Köyleri ve beldeleri de mahalle oldu. Köy ve belde statüleri kaldırıldı. Yasa çıkarılırken kimse köyde veya beldede yaşayanların görüşünü almadı. Ama malları ellerinden alındı. Mahalleye dönüştürülen köy ve beldelerin ortak mallarına el konuldu. Meraları, işletmeleri, gayrimenkulleri yani köy veya beldenin ortak varlıkları tümüyle bağlandıkları belediyelere devredildi. (Ref. Dünya Gazetesi Sn. Ali Ekber Yıldırım’ın köşe yazısı.)

Faizsiz konut piyasasına yönelik düzenlemelerin BDDK tarafından yapılacağı haberleri yapılmaya başlandı. Değerli Konut Vergisi (DKV) için son beyan tarihi 22/02/2021’ydi. Bu yıl ilk defa 5.227.000₺ emlak vergi değerini aşan mülk sahipleri beyan verdiler.

Aylar itibariyle konut kredileri toplamları ve temerrüt oranları Şenol Babuşçu Twitter hesabında paylaşıldı. Buna göre 2020 aralık ayı itibariyle temerrüte düşmüş konut kredisi oranı binde 3 olarak gerçekleşti. Toplam konut kredisi hacmi 287milyar ₺ ve konut kredisi borçlusu 2.6milyon kişi.

Konut Kredisi Faiz Oranları: Şubat ayı itibariyle bankalardaki 10 yıllık konut kredisinde faiz oranları aylık %1,35-1,50 arasında seyretti.

Konut Fiyatları: İki ay geriden yayınlanan konut fiyat endeksi aralık 2020 için yayınlandı. Fiyat endeksi geçen yılın aynı dönemine göre nominal %30,3 artış, reel %13,7 artış gösterdi. TR32 bölgesi (Aydın, Denizli, Muğla) %40,4 nominal, TR61 (Antalya, Burdur, Isparta) %43,8 nominal, TRC2 (Diyarbakır, Şanlıurfa) %40,4 nominal artış gösterdi.

Türkiye ortalama 3.887₺/m², İstanbul 6.483₺/m², Ankara 2.895₺/m², İzmir 4.505₺/m². (Ref: KFE-Subat2021) 

Konut Satışları: Ocak ayında 70.587 konut satıldı. Ülke genelinde satılan taşınmazlar arasında; 70 bin 587 konut, 49 bin 578 tarla, 31 bin 813 arsa, 8 bin 64 iş yeri, yer aldı. (Bu toplam, TÜİK toplamı ile aynı değil!)

Satışlar geçen yılın aynı ayına göre %37,9 azaldı. Satılan konutların 10.732 adedi ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar, toplam satışlar içerisinde %15,2 pay aldı. İpotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %74,6 oranında azaldı.

Satılan konutların 22.258 adeti birinci eldi ve birinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %38,2 azaldı. İkinci el konut satış 48.319 adet olarak gerçekleşti.

Yabancılara konut satışı 2.675 olarak gerçekleşti, geçen yılın aynı dönemine göre %31,5 azaldı.

(Ref: TÜİK Ocak 2021: Haber_Bulteni)

Dünyadan Haberler:  Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatı 252k£’a yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre %8,5 artış gösterdi. 2014’ten bu yana rekor fiyat artışı. The provisional seasonally adjusted estimate of UK residential transactions in January 2021 is 121,640, 24.1% higher than January 2020 and 2.4% lower than December 2020. The provisional seasonally adjusted estimate of UK non-residential transactions in January 2021 is 8,980, 8.2% lower than January 2020 and 3.6% lower than December 2020. *Birleşik Krallık’ta 40.000£ altı satışlar, boşanma vb sebepli satışlar, 7 yıldan kısa kontratlar istatistiklerde satış kaydı olarak işlenmiyor.

Amerika konut* fiyatı geçen yıla göre %14 arttı. Geçen sene 266k$ iken Bu sene 303k$ olarak gerçekleşti. Ocak ayında Amerika’da 367.000 adet 2nci el konut satıldı. 55.000 adet de yeni (new single family house) aile konutu satıldı

Ocak 2021

Kentsel dönüşüm, son depremler ile gündemde olmaya devam ediyor. Ocak ayının son günlerinde, taahhüt usulü ile kendi binalarını yenileyenlere KDV indirimi sağlandı. %18 KDV, %1’e düşüldü. Evini yaptıranlara sağlanan bu indirim, inşaat yapan şirketlere mal alımında sağlanmadığı için kullanıcılara uygulamada faydası olup olmayacağı zamanla görülecek. (Ref: insaat-kdv-31012021 )

Takip edilebilecek HABER listelerİ: 

Sozcu: https://www.sozcu.com.tr/kategori/emlak/

Dünya: https://www.dunya.com/sektorler/emlak

Hürriyet: https://www.hurriyet.com.tr/emlak/

Amerika İstatistikler:

İkinci El Konut Satışları

Birinci El Tek Aile Konut Satışları

Tüm Konut İstatistikleri

Birleşik Krallık İstatistikler:

Satış ve Fiyatlar

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Bildir
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
View all comments

KİTAPLARIM

Bülten Üyeliği

Sosyal Medya

0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x