Konutlarda Kira Çarpanı Nedir?

İstanbul genelinde emlakçılarla yaptığımız birebir görüşmelerde, portföylerinde yer alan kiralık ve satılıkların ilk piyasaya çıkış rakamı ile satış/kiralama rakamlarını elde ettik. Bu veriler üzerinde yaptığımız analiz sonucunda 2020 yılı eylül ayında satılık konutlarda pazarlık oranının %4,8 olduğunu tespit ettik. Bu oran 2019 yılı aynı döneminde %7,7 olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında yapılan konut kredisi kampanyası ile talebin artması ve üç yıllık dönemde konut arzının talebe yetişmemesi konut piyasasını satıcı güçlü, alıcı istekli olarak şekillendirdi. Kiralık konutlarda ise 2020 yılında pazarlık payı %5,6 olarak gerçekleşti. Kiralık pazarlık oranı 2019 yılında %6,1 olarak gerçekleşmişti. Türkiye’de ilan sitelerinde yaptığım incelemeye göre satılık konut sayısı 464bin adet. Bunun 126bini 1.el, 338bini ise 2.el. Bu konutları kimler satıyor diye incelediğimde 359bini emlakçıdan, 78bini sahibinden, 24bini inşaatçıdan ve 1800’ü bankadan satılık. Araştırmayı yaptığımız dönemde sahibinden satılık konut adedi 108bin adede kadar yükselmişti: https://celalerdogdu.com/yazi/ilan-verilerine-gore-gayrimenkul-piyasasi/ Analiz sonuçlarımızı Amerika ve Birleşik Krallık ile karşılaştıralım. Amerika konutların: %35’i için pazarlık oranı %1-5 %30’u tam fiyatından satılıyor %13’ü %6-10 %8’i için %10’dan fazla %12’si için %10-20 %2’si fiyatın %10 daha fazlasına satılıyor Birleşik Krallık’ta ortalama pazarlık %3,9. Londra %5,7, Aberdeen %8, Liverpool %5, Glasgow +%6 (fazlasına), Edinburg +%7 (fazlasına) satılıyor.

Devamını Oku →

İlan Verilerine Göre Gayrimenkul Piyasası

Gayrimenkul piyasasındaki kullanıcı hareketlerini gözlemlemenin birçok yolu var, örneğin sokaklarda gezebilir, satılık/kiralık ilanlarına bakabilirsiniz veya her gün işe gidip geldiğiniz yol üzerindeki yeni inşaatlara bakabilir bu gözlemlerinizden sonuçlar çıkarabilirsiniz. Elbette bu sonuçlar sizin rotanızın bulunduğu veya yaşam çevrenizin bir göstergesinden ibaret olacağından, geneli ifade etmeyecektir. Örneğin kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı Göztepe’de bir mahallede yaşadığınızda, hiç kiralık bulamıyoruz üstüne üstlük olanların kiraları da eski kiraların neredeyse iki katı yorumunu yapabilirsiniz. Bu sonuçlar bölgesel olarak doğru olduğu kadar genel duruma dair çıkarım yapılması halinde hatalı sonuçlara götürecektir. Yukarıda kısaca dikkat çekmek istediğim dar bir bölgeye ilişkin veri kadar geniş bir bölge hatta gayrimenkul türlerindeki devinimleri izleyebilmek için ilan sitelerinde çalışma yapıyoruz. Bu çalışmalar sonucunda dönemsel olarak farklı sonuçlara ulaşabilmek de mümkün oluyor. Aşağıda dört başlık altında derlediğim grafikleri görebilirsiniz. İlanlardaki Satılık ve Kiralık Konut Adetleri 1. El ve 2.El Satılık Konut Adetleri Satıcısına Göre Satılık Konut Adetleri Oda Sayılarına Göre Satılık Konut Adetleri Katkıları için değerli çalışma arkadaşım Orhan Arslan‘a teşekkürler.

Devamını Oku →

KİTAPLARIM

Bülten Üyeliği

Sosyal Medya