İlan Verilerine Göre Gayrimenkul Piyasası

Gayrimenkul piyasasındaki kullanıcı hareketlerini gözlemlemenin birçok yolu var, örneğin sokaklarda gezebilir, satılık/kiralık ilanlarına bakabilirsiniz veya her gün işe gidip geldiğiniz yol üzerindeki yeni inşaatlara bakabilir bu gözlemlerinizden sonuçlar çıkarabilirsiniz. Elbette bu sonuçlar sizin rotanızın bulunduğu veya yaşam çevrenizin bir göstergesinden ibaret olacağından, geneli ifade etmeyecektir. Örneğin kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı Göztepe’de bir mahallede yaşadığınızda, hiç kiralık bulamıyoruz üstüne üstlük olanların kiraları da eski kiraların neredeyse iki katı yorumunu yapabilirsiniz. Bu sonuçlar bölgesel olarak doğru olduğu kadar genel duruma dair çıkarım yapılması halinde hatalı sonuçlara götürecektir. Yukarıda kısaca dikkat çekmek istediğim dar bir bölgeye ilişkin veri kadar geniş bir bölge hatta gayrimenkul türlerindeki devinimleri izleyebilmek için ilan sitelerinde çalışma yapıyoruz. Bu çalışmalar sonucunda dönemsel olarak farklı sonuçlara ulaşabilmek de mümkün oluyor. Aşağıda dört başlık altında derlediğim grafikleri görebilirsiniz. İlanlardaki Satılık ve Kiralık Konut Adetleri 1. El ve 2.El Satılık Konut Adetleri Satıcısına Göre Satılık Konut Adetleri Oda Sayılarına Göre Satılık Konut Adetleri Katkıları için değerli çalışma arkadaşım Orhan Arslan‘a teşekkürler.

Devamını Oku →

Konut Fiyatları İstatistiklerinde Ortalama ve Ortanca Nasıl Hesaplanır?

Konut fiyatlarıyla ilgili istatistikler paylaşılırken ortalama fiyat dışında ortanca fiyat da duyulan kavramlar arasında yer alıyor. Ortanca bir diğer adıyla medyan hesabının, aritmetik ortalama arasında nasıl bir fark vardır ve bu hesaplar en basit haliyle nasıl yapılır:   Ortalama aritmetik ortalama iken, medyan konumsal ortalamadır, özünde veri setinin konumu medyanın değerini belirler. Ortalama, veri kümesinin ağırlık merkezini gösterirken, medyan veri kümesinin en orta değerini vurgular. Ortalama normal dağılıma uygun veriler için uygundur. Diğer taraftan, medyan veri dağılımı çarpık olduğunda en iyisidir. Ortalama, medyanda bulunmayan aşırı değerden oldukça etkilenir.

Devamını Oku →

KİTAPLARIM

Bülten Üyeliği

Sosyal Medya