Yazılar

Sahada en sık karşılaştığım sorulardan biri şu:“Tarla aldım, üzerine ev yapabilir miyim?”Cevabı çok net: Duruma göre değişir. Ama genelde sanıldığı kadar kolay değil. Bu konuyu geçtiğimiz günlerde bir röportajda detaylı şekilde anlattım. O yüzden burada kısa bir özet geçmek istiyorum. Tarla, Arsa Değildir Tarlalar, yapılaşmaya açık alanlar değildir. Üzerine yapı…

E-Devlet Üzerinden Kira Kontratları Gündemin ilk konusu, e-Devlet üzerinden kira kontratlarının yapılabilecek olması. Bu yenilik, kiracı ve mal sahibinin fiziksel olarak bir araya gelmesine gerek kalmadan sözleşmeleri elektronik ortamda imzalayabilmesini sağlıyor. E-Devlet üzerindeki bu dijital altyapı sayesinde kontratlar kayıtlı bir şekilde tutuluyor, çözüm süreçlerinde kolaylıklar sağlanıyor. Bu adımın getirdiği avantajlar:…

2024 yılı, Türkiye’de gayrimenkul piyasası açısından önemli değişimlerin ve hareketliliğin yaşandığı bir yıl oldu. Konut Satışlarındaki Artış: Ne Anlama Geliyor? Son dönemde konut satışlarında gözlemlenen artış dikkat çekici. Kasım 2024 itibarıyla, önceki yılların Kasım ayı ortalamalarına göre %25’lik bir yükseliş yaşandı. Bu artışın nedenlerini anlamak için birkaç temel noktaya odaklanabiliriz:…

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) konut kredileri ve konut teminatlı kredilerde uygulayacağı yeni değer oranlarındaki değişiklikler, gayrimenkul sektöründe önemli bir tartışma başlattı. Özellikle ikinci evini almayı düşünenler için getirilen kısıtlamalar, hem sektör temsilcileri hem de potansiyel alıcılar tarafından yakından inceleniyor. İkinci Konut Alımlarında Kredi Kısıtlaması BDDK’nın aldığı kararla, ikinci…

2023 yılı içerisinde ev sahibi olmak isteyenler için finansman süreçlerini kolaylaştıracak bir gelişme yaşandı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerindeki limitleri güncelleyerek, birçok potansiyel alıcı için fırsatlar ve kısıtlamalar sundu. 2024 yılı için bu limitler henüz güncellenmedi. Şubat ayı içerisinde, bir güncelleme getirilebilir. Limitler Neler Getiriyor? BDDK’nın düzenlemesiyle,…

Türkiye’de emlak sektöründe yaşanan temizlik dalgası, sahte konut ilanlarının kaldırılmasıyla kendini gösteriyor. Bu, sektörün daha şeffaf ve düzenli bir yapıya kavuşması adına atılmış önemli bir adım olarak düşünülebilir.  Belirsizlikler ve mevzuata uyum konusundaki endişeler, ilan sayısında önemli bir düşüşe sebep olurken, bu durum piyasadaki dinamikleri de etkiliyor. Sahte ilanların temizlenmesiyle…

Türkiye’de, yabancılara konut satışları 2018 eylül ayında inanılmaz bir oranda yükseldi. Bunun ardında iki neden vardı, bunlardan ilki yabancıların gayrimenkul alarak vatandaş olma imkanı olması bir diğeriyse konut fiyatlarının dolar bazında ucuz olmasıydı. Yabancılar Türkiye’de 1.000.000$’a gayrimenkul aldıkları takdirde, kendilerine ve birinci derecede aile fertlerine vatandaşlık alabiliyorlardı. En avantajlı tarafıysa,…

Konut alıcılarına nasıl faydalı olabilirim düşüncesiyle ortaya çıkan bu kitabı, iki yılı aşkın süren çalışmanın sonucunda sizlerle buluşturdum. Karar alma aşamasından başlayarak evin anahtarını almaya uzanan süreç boyunca, A’dan Z’ye bütün sorulara cevap olacak bir kaynak olması amacıyla hazırladığım bu kitap, sürecin tüm aşamalarını tek tek anlatırken yenilenen mevzuat ve…

Akaryakıt istasyonlarının değer tahmini, Türkiye gibi gerçekleşen satışın olmadığı ülkelerde daha da zorlaşmaktadır. Bu sorunun üstesinden gelebilmek için hem değerleme verileriyle geriye dönük altı yıllık süreçte değerleme raporlarını, bir diğer tarafta da emlak ilan sitelerinden aldığımız satılık akaryakıt istasyonları verilerini inceledik. Sonuçlar ilan verilerinden ve/ya değerleme verilerinden, değer tahmini yapılabileceğini…

Aralık ayı konut satışı, 207bin adet ile ters köşe. Kampanya beklentisinde sanılan vatandaş, alım satıma hız kesmeden devam etti. Konut satışları yılı 1.5milyon konut satışıyla tamamladı, satışlar son üç yıl ile aynı seyretti. Yerinde saydı. Her iş günü, tapuda 9500 konut satışı gerçekleşti aralık ayında. Kredili konut satışı hak getire!…